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房价上涨卖家想毁约可不行

【信息时间: 2013/1/24   阅读次数: 】【我要打印】【关闭】

 

房价上涨卖家想毁约可不行
[典型案例]
20122月初,王先生通过中介公司欲将一套位于某小区120平方米二手房卖掉。2月下旬,李先生看中该房,当即交纳定金2万元。随后三方签了房屋买卖合同,并办理了房屋产权过户登记手续。在双方约定的201211月底交房时,因房价快速上涨,该房屋涨了近6万元。在房屋交付之前,王先生产生毁约念头,让其爱人找到中介,表示王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋卖掉,称合同无效。李先生则坚持要求履行合同,为此,双方闹上了法院。
[法律分析]
张律师认为,若无特别约定,尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下,但该房屋仍为夫妻共有财产,一方进行处分时,应取得另一方同意,否则,一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度,即若买房人在购买该房屋时是善意的,且支付了合理价钱,并已完成房屋产权过户登记的,则应保护善意买房人的权益。本案中,先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件,故先生不能毁约。
 
房产证上有名字可不分房产吗?
[典型案例]
先生有一套房子,上面写有一家三口的名字。当初买房的时候,孩子还小,现在已经是成年人了,但不是很孝顺。先生问,如果将来孩子想分房产,他们能不能拒绝?
 
[法律分析]
既然你们夫妻已经将孩子的名字登记在房产证上,那么证明你们同意将产权的一部分给孩子。依据房地产“以登记为准”的规定,从法律上说你的孩子已经享有房子的一部分。而《物权法》颁布之后,对私人财产的保护更为严密。因此, 将来如果你孩子想分房,你们不能拒绝。
[律师提示]
作为付款购房业主,在登记房产证户主时,一定要慎重填写产权所有人名字。
 
2013元月开始房贷少交多少钱?
答:30万元20年周期贷款月供将下降90元。
今年6月,央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%7月份又再次下调到6.55%。目前不论是商业贷款还是公积金贷款,都是按“次年调整”的,即从加息后第二年的11日起,按上一年末1231日当天的新利率执行。
30万元的20年周期贷款为例,还款方式为本额本息还款,今年12月的还款额是2335元,到了明年1月就变成2245元,明年比现在少了90元。
我县多数购房者的贷款额在10万-30万之间,执行新利率以后月供将下降30元到90元。友情提醒,贷款年限和还款方式会导致月供减少数额的差异。

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